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今明两年,买房牢记7字真言“买小、买旧、不买三”,还别不信

2023-12-27 17:10:02 发布

作者:家居编辑云舒

烟火的生活,充满了诗意,在日出日落之间,荡漾着涟漪,不浪费时间,不浪费人生,用生活的温暖,去享受快乐,这大概才是家庭的魅力所在,这也是大多数主人,愿意为这个小房子奋斗半辈子的原因。

买房子,这是许多人梦寐以求的事情,也是许多人头疼的问题,因为房地产的行情变幻莫测,各种政策,利率,供需关系等等都会对价格产生一定的影响,许多人对房地产的变化并不清楚;

特别是一些有需求的业主,他们想要买房子,但又担心自己会亏,事实上,今年和明年,买房子要记住“买小,买旧,不买三”这七个字,确实很重要,现在就让我们来看一下。

第一:买小户型的房子

①价格不贵

相比于大型住宅,小型住宅往往更能承受得起。因为房子的面积小,所以买一套小房子的费用比较便宜,这样就可以让买房人在房价上有一个比较合理的选择。尤其是首次置业、单身或小型家庭,小单位的房价比较实惠,减轻了购房的经济压力。

②维持费用降低

小型住房的维修费用一般都比较便宜,包括打扫,装修,购买家具等等。面积越小,不但可以节省每天的清洁工作,同时也可以降低翻新的费用,这样就可以降低初期的投入以及后期的维修费用。

③更加节能

小型单元房的能耗一般都比较低,而且面积越小,隔热、通风越方便,也就越能节省供暖和制冷所需的能量,从而帮助节省电费,同时也使得小户型房屋更加绿色。

改善环境的一些小贴士

在设计小户型的时候,可以运用几个小窍门,让它显得更宽敞,更显宽敞。这里有两条忠告:

①多用途、共用空间;

把整个空间划分为多功能区,让一块地能够满足不同的需要,比如把厨房、起居室做成一个开放的、共用的空间,不仅节约了空间,也增强了通透的感觉;

适当地布置家具,采用可折叠式或活动式的家具,使同一个空间具有灵活性。利用共用的空间及多功能的设计,让整个单元显得更加的开放、灵活。

②最大限度地发挥竖向间距

小户型的设计要巧妙地利用竖向空间,当横向受到限制时,竖向空间就成了很好的设计源泉,采用较高的贮藏柜或者定制衣柜,可以提高存储空间的利用率;

悬挂式书架,悬挂式贮藏器,以及天花板,这些都是很好的利用竖向空间来储存物品的方式,这种设计不但可以提升储存的容量,而且可以让房间更加整齐有序,减少地上的杂物堆积,让整个空间看起来更加的宽阔。

第二:买已完建的房子

这里说的“买旧”,不是指购买旧房,而是购买已经完工的房屋,而不是购买所谓的预售房屋,理由很简单:

①具体什么时候交付,还不清楚

预售商品房是指建设工程未竣工,或者开发商未取得相应的预售许可,因此,由于施工进度、审批流程等诸多因素的影响,购房者很难准确把握具体的交付日期。

“可能是开发商的信誉问题。”

预售会牵涉到发展商的资信及财务状况。由于管理不善、资金链断裂等因素,部分开发商可能会因工程进度缓慢或工期延误而停工;

由于开发商资信状况不佳,购房者有可能不能按期交房,从而影响到购房者的购房意愿。

②无法查看真实的房屋情况

在预售阶段,购房者往往只是依靠图纸、样板或样板房去了解房子的设计与装饰样式,而不能实地去看房子的施工质量、选材以及周围的环境。

这使得人们很难对住房的真实情况做出正确的评价,从而增加了购买时的不确定感,从而导致购房者对购买的房子能否达到预期,以及是否存在工程质量等问题,而这一点在商品房完工之前是很难确定的。

第三:不买老,不买西,不买远

1、不买老破小

不要买老破小的房子,理由有二:

①保养和维修费用很高:

老破小房屋普遍存在着建筑物老化、设备陈旧等问题,从而导致了购买者在购置后所要面对的维修、维修费用过高;

其中,管道老化,电路老化,房顶漏水,墙体开裂,维修起来费时费力,对业主来说,还会提高持有成本,影响投资回报。

②与现代人的生活需要不相适应:

老破小的房屋结构、格局及设计不能满足人们对居住环境的要求与要求,往往会出现隔断不合理,空间狭小,采光不佳等问题;

为了满足现代生活的要求,房屋的主人们必须对房屋进行大规模的改造和改造。这不但会带来更多的资金投入,而且还会牵涉到诸如规划、批准等一系列手续,从而给买家带来不便与花费。

2、不买西户型

①西晒问题

西边户型在午后面对强日照,易引起室内气温上升,进而引起空调用量增加、能耗增加等问题,从而影响住宅的舒适度。

买家往往更喜欢坐北朝南的房子,因为这些房子可以在早上接受到温暖的阳光,在下午可以避开烈日,帮助保持房间的适宜温度。

②外墙渗漏

西面的建筑往往更易受风雨侵蚀,阳光照射,从而加大了墙体渗漏的危险。这会造成建筑物的破坏,如墙体渗漏,油漆脱落等;

外墙渗漏不但会影响建筑的美观,而且还会引起潮湿和发霉,给人的生活带来不利的影响。所以,为了降低维修和维修费用,买家可能会选择其它朝向不容易被雨淋的房子。

3、不买偏远型

①交通不便

由于地处偏僻,往往距离市中心较远,交通不便,使得人们在上下班途中要付出较多的时间和精力,给日常生活带来一定的压力;

另外,在边远地区,公交覆盖范围可能比较窄,交通工具不够方便,也会影响居民的出行及社会生活。

②配套设施及配套设施不完善

边远地区的物业往往远离市区,因而缺少医疗、教育、商业等配套设施;

购买房屋的人在购买基础设施时要花费较多的时间和精力,并且缺乏选择余地,这对那些有特殊需求,注重方便和方便的买家而言,是一种劣势。

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