伴山豪宅是财富领袖聚集地，是城市主人“身份证”。人们对于身份、圈层的追求从未减弱，无奈烟台原有伴山老富豪区已经饱和，鲜少有新项目。随着城市发展，伴山南逐渐成为开发商竞相出手的重点区域，伴山圈重心南移，想在伴山豪宅圈争得一席之地的人可以出手了。
城市自然山丘有限，造成了山景房资源稀缺，房屋价值与日俱增。纵观烟台，会发现，烟台整个市中心区域只有两处群山连绵。一处位于芝罘西和芝罘南，就是只楚与南部新城之间，另一处位于芝罘东与莱山之间。毫无疑问，后者的“段位”要更高。
芝罘东与莱山之间的伴山区域被统称之为大南山伴山宜居生活圈。这个圈子位于港城东大街以北，二马路以南，滨海路以西，胜利路以东，囊括了塔山、岱王山等烟台高阶住宅区。
将整个烟台大南山伴山区域划分为北、东、南三块，北部区域是芝罘区、莱山区传统的富人区，主要沿红旗路两侧分布，有桃源一品、御景观城、台湾村、响水湾山庄等知名改善项目。目前基本都是二手房。
记者从二手房网站了解到，桃源一品2010年建，二手房售价23596-28047元/平方米，御景观城21323-27586元/平方米，远高于莱山房价的平均水平。
伴山东位于大南山东侧，观海路西区域，主要沿观海路分布，是大家熟悉的观海路片区，是著名的改善片区，也是烟台发展最成熟的传统“富人区”。这个片区相对伴山北，既靠山，又临海，自然环境优越，大家耳熟能详的小区有黄海明珠山庄、绿城•诚园、万科御龙山等。
二手房网站显示，黄海明珠山庄2014年建，二手房均价22044 元/平方米，万科御龙山2017年建，二手房均价20124元/平方米，2019年建的绿城•诚园房价更是达到一个高点，26507元/平方米。
大南山伴山圈伴山高阶住宅价格远高于烟台平均房价，当之无愧烟台伴山豪宅圈。
尽管价高，伴山高阶住宅在烟台仍十分受欢迎。然而，从2005年台湾村开启伴山高品质住宅模式至今，伴山北和伴山东区域已经得到长足发展，随着城市土地的开发，在绿城之后，罕有新项目出现。土地的稀缺，宣告了伴山北和伴山东黄金时代的终结。
伴山豪宅一房难求，很多人将目光南移，看到了伴山南区域的价值。
万科、融创、绿城等房地产巨头带着项目纷纷入场，率先出手，山海路伴山区域的价值一路猛增。
伴山南区域位于港城东大街以北，山海路沿线，是有着顶级交通网和优质山景资源的黄金区位。
业内专业人士预测，伴山南，山海路将成为下一个房价冲破2万的“香饽饽”。伴山南区域的发展迎来了新的发展契机。
高品阶伴山住宅依靠得天独厚的山景资源，伴山南是大南山伴山豪宅圈黄金区位最后一块宝贵资源。另外，伴山豪宅的价值体现在顶级交通配备，以达到山景、城央一步切换。
以前，烟台城区只有红旗路与港城大街两条东西交通大动脉，南北相距平均约6千米，跨度太大，由东部海岸到南部腹地通行效率较低。塔山南路修建恰恰弥补这一不足。
塔山南路东西横穿大南山伴山南，北侧与红旗路、南侧与港城东大街平行，自东向西与观海路、山海路等南北要道交叉，形成三横多纵发达路网。加之竹林南路二期的建设，伴山南与伴山东、伴山北一线贯通、无缝对接，伴山北、伴山东、伴山南三大高价值区域形成合围之势，整个大南山伴山圈已经形成了强大而丰富的高价值“富人圈”效应。
山海路直通城铁南站，随着高铁新城的规划以及周边崛起的发展势能，品牌商的热情持续高涨。伴山南区域目前已有多个重点项目在布控，市场的热度持续走高。
由此可见，伴山南区域房价突破2万不会用太长时间。而山海路旁，紧邻竹林南路的融创·蓝天壹號项目一期精装修均价1.5万/㎡，可以说给伴山南的崛起开了个好头。
烟台伴山圈迎来新生机，伴山南将成为今年新热点。这也让紧盯着优质山景房的高品阶人群看到了机会，伴山豪宅再也不是够不到的远方。
（齐鲁晚报齐鲁壹点记者刘杭慧曲彦霖）
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